Распоред амортизације хипотекарног зајма је једноставно табела која показује тачно како је свака хипотекарна уплата распоређена између камате и главнице, укључујући и како свака уплата утиче на стање хипотеке. Распоред такође показује власницима кућа колико хипотеке коштају током времена, у зависности од каматне стопе и извршених уплата.
Направите сопствени распоред
Користите наш бесплатни калкулатор распореда амортизације на мрежи испод да бисте креирали свој персонализовани распоред амортизације.
повезани чланци- Бесплатна табела амортизације
- Табела амортизације правих линија
- Израчунавање распореда амортизације
Једноставно унесите износ кредита, каматну стопу, дужину кредита и било који очекивани износ додатних месечних плаћања. Када кликнете на израчун, образац ће генерисати табелу распореда амортизације која детаљно описује начин на који ће се расподела распоредити између главнице и камате и колико ће вам времена требати да отплатите зајам. Експериментишите са различитим износима додатних плаћања и забележите утицај на то колико времена ће бити потребно за отплату хипотеке.
Ако планирате да извршите додатна плаћања, упоредите табелу генерисану амортизационим калкулатором са вашим зајмом да бисте стекли представу колику ће разлику имати плаћање додатног износа сваког месеца у дужини времена које ће вам требати да изађете из дуг. Имајте на уму да су ове врсте алата за распоред амортизације на мрежи дизајниране да корисницима пруже опште информације. Они не узимају у обзир већ извршене исплате, депозитне износе или утицај променљивих каматних стопа.
Узорак распореда амортизације
| Месец дана | Почетак месеца Стање хипотеке | Хипотека Плаћање | Камата | Директор | Крај месеца Стање хипотеке |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 200.000 долара | 1.073,64 долара | 833,32 $ | 240,32 долара | 199.759,68 долара |
| два | 199.759,68 | 1.073,64 | 832.33 | 241.31 | 199,518.37 |
| 3 | 199,518.37 | 1.073,64 | 831.33 | 242.31 | 199.276,06 |
| 4 | 199.276,06 | 1.073,64 | 830.31 | 243.33 | 199,032.73 |
| 5 | 199,032.73 | 1.073,64 | 829,30 | 244.34 | 198,788.39 |
Табела амортизације вашег стамбеног зајма састојаће се од најмање шест колона.
- Прва колона означава месец хипотекарног рока.
- Друга колона приказује стање хипотеке од првог дана сваког месеца.
- Трећа колона приказује редовно заказани износ плаћања. Многи мрежни калкулатори сада вам дају могућност да ово подесите као седмична, двонедељна или месечна плаћања.
- Четврта колона показује колики износ ваше хипотеке се односи на камате.
- Пета колона приказује преостали износ примењен на главницу или оригинални позајмљени износ. Неки распореди амортизације укључују додатне колоне, укључујући укупни износ плаћених камата и повезане трошкове као што су осигурање, депозитни рачуни пореза на имовину и приватно хипотекарно осигурање (ПМИ).
- Последња колона приказује стање хипотеке на крају месеца.
Разумевање начина на који се додељују хипотеке је важно јер вам помаже да разумете стварне трошкове куповине и финансирања куће. Када размишљате о томе колико ће заправо коштати ваш дом, износ новца који плаћате под хипотеком тачније одражава ваш стварни трошак власништва куће него само с обзиром на куповну цену.
Интернет распореди хипотеке
Није необично да људи бирају краће рокове када виде стварну вредност долара у штедњи током века трајања зајма црно-бело исписану у поређењу са амортизацијом. На пример, ако покушавате да одлучите између 15 и 30 година позајмице, прегледање распореда пројеката може вам помоћи да разумете стварни финансијски утицај избора које доносите. Ево три веб локације које нуде мрежне калкулаторе и распореде амортизације за различите сценарије хипотеке који вам могу помоћи да процените стварни трошак ваших опција хипотеке.
- Планер амортизације финансијског хипотекарног зајма Мацкензие уз додатне исплате
- ХСБЦ калкулатор плаћања хипотеке са графиконом главнице и камате и распоредом амортизације
Опције раног исплате
Преглед заказане амортизације стамбеног зајма пружа мноштво драгоцених информација, посебно ако желите да отплатите хипотеку раније. Када прегледате распоред, приметићете да рано у року вашег зајма врло мало ваше месечне уплате иде према главници вашег дома. Уместо тога, већина ваших раних уплата иде на плаћање камата.
Како време пролази, а редовно плаћате на рате по стамбеном зајму, износ новца који се примењује на главницу зајма се повећава. Ако извршите додатна плаћања према хипотеци, не само да се укупни салдо главнице на зајму брже смањује, већ ће већи проценат будућих месечних плаћања ићи на главницу, а не на камате, јер је стварни износ дуга смањен.
Доношење информисаних одлука
Избор правог хипотекарног зајма и начин отплаћивања постојећег зајма су важне ствари које треба узети у обзир приликом тражења хипотеке. Ваш избор може озбиљно утицати на ваше дугорочно финансијско благостање.
Пре коначне одлуке сакупите што више података о доступним хипотекарним алтернативама и користите распоред амортизације за анализу сваке опције. Када улажете у велике инвестиције, као што је куповина куће или покушавате да откријете како даље са отплатом хипотеке, распореди амортизације могу бити непроцењив алат за доношење одлука.
