Како извршити претрагу наслова у кући

Иако постоје власничке куће и добављачи услуга који ће за вас обавити претрагу наслова куће, то може коштати стотине долара . Много информација које су вам потребне можете и сами пронаћи путем интернета или одласка у одговарајућу жупанијску канцеларију. Будите спремни да извршите неколико корака ако се сами одлучите за претрагу наслова.

Како извршити самосталну претрагу наслова

Без обзира да ли вам је потребна претрага наслова јер купујете кућу, припремате се да продате своју или тражите само информације о некретнини, обично је могуће брзо обавити претрагу некретнине. Пет општих корака које треба следити приликом претраживања наслова укључују:

Идентификујте имовину. Прво прикупите све податке о кући које можете пронаћи, укључујући кућну адресу, округ у којем се налази имање и име тренутног власника.
Пронађите окружни уред за имање. Можда ћете морати да се обратите разним канцеларијама, укључујући окружног службеника, окружног порезног проценитеља или жупанијског записничара. Ако нисте сигурни како да пронађете окружну канцеларију која вам треба, веб локација државне владе је добро место за почетак. Ако вам је потребна помоћ у сужавању претраге, идите на Државна и локална управа на мрежи веб сајт. Одатле можете лако доћи до пописа владиних веб локација за сваку државу. Када кликнете на државу, одаберите жупанију у којој се налази посјед. Одатле ћете моћи кликнути на разне жупанијске уреде да бисте пронашли онај који има евиденцију имовине.
Пронађите имовину у јавним евиденцијама. Истражите имовину код окружног уреда који чува евиденцију имовине.
- Онлине: Већина јавних евиденција је на мрежи и дигитално су доступне у овим канцеларијама. Када пронађете веб локацију округа за своју имовину, требало би да видите везу за претрагу имовине, где можете претраживати према адреси, блоку или ИД-у парцеле. Ако округ с којим имате посла још увек не пружа информације на мрежи, мораћете да посетите канцеларију лично и да вам службеник помогне како бисте добили информације потребне за претрагу наслова.
- Лично: Ако дођете лично у посету, назовите и обавестите службеника да вршите претрагу наслова. Он или она ће вас обавестити о поступку који треба следити за претрагу и приступ копијама дела и трансакција у вези са имовином. Службеник у окружном уреду обично може све одштампати за вас. Без обзира да ли претражујете на мрежи или лично посећујете канцеларију, можете очекивати да ћете платити малу накнаду за копије докумената.
Прегледајте детаље о својству. За претрагу наслова мораћете да приступите најновијем документу о имовини путем одговарајуће веб локације округа. Тапија ће садржати име тренутног власника и име особе или ентитета који су продали имовину том власнику. Претражите сваки документ што даље можете, што може укључивати трансакције између продаваца и купаца које вас воде деценијама уназад. Мораћете да испитате свако дело како бисте били сигурни да је титула исправно прослеђена од сваке особе. Повезивање сваког власника и продавца резултираће а ланац наслова , што је евиденција докумената која приказује редослед преноса имовине.
Потражите друга потенцијална издања за наслов. Док прегледавате детаље, пажљиво припазите на потенцијалне проблеме као што је јаз у власништву. На пример, ако током истраживања приметите продавца који на претходном документу није био купац, власник имовине можда неће моћи да вам прода имовину. Ова врста прекида у ланцу наслова може указивати на лажни пренос или може значити да дело у неком тренутку није било правилно забележено.
Потражите пореска питања или заложно право. Власнички ланац није једино потенцијално питање власништва над кућом. Као део претраге наслова куће, мораћете да проверите ипореска питања или заложно правона имању. Можда ћете требати да проверите путем Интернета или лично код окружне канцеларије порезног проценитеља, код које можете пронаћи мрежу претражујући своју државу и округ .

повезани чланци

Како утврдити да ли мој сусед има хипотеку на својој кући
Шта је хипотекарна компанија
Провере хипотеке

Ако наиђете на било какве проблеме, важно је осигурати да се они побрину пре куповине имовине или склапања било које друге врсте трансакција у вези с тим. То понекад значи консултовање адвоката за некретнине или куповинуосигурање власништвада се заштитиш.

Ангажовање власничке куће која ће вас тражити

Иако је могуће самостално претраживати записе наслова, корисно је користити услуге професионалне компаније за претрагу наслова ако је ваш интерес повезан са трансакцијом некретнина. Ако узимате хипотеку за куповину куће, мораћете да користите власничку компанију и купите осигурање. Када унајмите насловну компанију, уместо да сами извршите претрагу наслова, професионални истраживачи наслова извршиће претрагу у ваше име како би осигурали јасан наслов, као и да би понудили осигурање од шансе да се у будућности појаве проблеми везани за наслов. .

Професионална претрага наслова може коштати било где 75 до неколико стотина долара , уз додатне накнаде за осигурање власништва. Власничка кућа ће испитати евиденцију имовине за вас и осигурати да је особа која тврди да поседује имовину стварни власник. Део претраге обухватаће тражење заосталих хипотека и ако постоје пресуде, неплаћени порези или друга питања која бисте требали решити пре продаје или куповине имовине.

Понекад би власничка кућа могла извршити или препоручити истраживање имовине ако постоји шанса да постоје проблеми с ограничењима. Ако насловна компанија или неко други изврши претрагу, они треба да доставе сажетак наслова који резимира оно што је компанија пронашла у својој претрази, а затим издају писмо мишљења и полису осигурања, назначујући да су извршили претрагу и да наслов јасно.

Уради сам у односу на професионално тражење наслова

Иако ће ова накнада зависити од државе у којој живите, имовине и власништва, она обично кошта више од сопственог истраживања. Ако се не бринете због превиђања важних детаља или ако само брзо претражујете имовину, уштедећете новац кретањем „уради сам“. Међутим, у већини случајева, најбоље је ангажовати професионалца који ће извршити потпуну претрагу наслова и купити осигурање наслова, тако да постоји мањи ризик од каснијег настанка скупих проблема.