Како се утврђује процена имовине за решења развода

Током развода брака, ако се пар не може сложити око поделе брачне имовине, тада ће имовину можда требати професионално проценити како би се могла поштено поделити. Ова процена укључује сву брачну имовину - личну имовину, домове и предузећа - и може бити сложена.

Различити путеви вредновања имовине

Идеално би било да се ви и ваш супружник договорите око поделе брачне стечевине. Понекад то значи да користите посредника или своје адвокате који ће вам помоћи да постигнете поштен договор. Ако се не можете сложити око поделе брачне стечевине у разводу, ви (или ваши адвокати ако их имате) мораћете да се обратите судији и затражите да суд подели брачну оставину.

коју руку носиш прстен за обећање

повезани чланци

Њујоршка подршка деци и школарина
Развод и пословна процена
Одељење за имовину заједнице у разводу државе Вашингтон

При додељивању поштених вредности имовини, суд или посредник ће се обично ослањати на сведочења вештака, попут проценитеља некретнина који кући може доделити поштену вредност или трговца антиквитетима који може проценити вредност породичних наследстава. Ове стручњаке може препоручити суд, посредник, адвокати или странке у поступку, али морају бити неутрални и непристрасни у корист било које од страна.

Вредновање дома

При одређивању вредности куће, професионалци ће обично користити а Упоредна анализа тржишта (ЦМА). Ово узима у обзир упоредиве куће које су недавно продате и тренутно су на листи за продају у суседству вашег дома. ЦМА ће такође узети у обзир све посебне карактеристике вашег дома - на пример, да ли је ваш дом скоро идентичан са три куће која су управо продата, осим што ваш дом једини има унутрашњи базен? Да ли ваш дом има ажурирану кухињу кухара? Овакве посебне карактеристике узимаће се у обзир током процене.

Узети у обзир додатни фактори

Апрецијација и амортизација - Процена вредности такође може узети у обзир било какво уважавање или умањење вредности дома током брака, посебно ако је дом пре брака припадао само једном од супружника. У овом случају, промена вредности куће требало би да буде подељена, а не целокупна вредност куће. Да би утврдио промену вредности, проценитељ или реалтор мораће добронамерно да процени вредност куће на почетку брака, као и вредност сада.
Кућна побољшања - Такође ћете желети да приметите било каква побољшања на имовини током брака која су плаћена брачним средствима, јер ће та побољшања и додатна вредност бити подељена чак и ако сама кућа то није.

Вредновање личне имовине

Постоје три методе за процену личне имовине.

колико вата користи просечна кућа

Приступ трошковима - Ова метода је исечена и сува и може се користити на свакодневним предметима које не би било тешко заменити. Овде се имовина вреднује по цени која би била потребна за замену имовине.
Приступ поређења тржишта - Као и код кућа, процена тржишног упоређивања узима у обзир сличне ставке које су недавно продате и како се упоређују са вашом ставком. Овај приступ је вероватно најчешћи када се разматрају ретки и колекционарски предмети који се не могу лако заменити.
Приступни приступ - Ако је имовина купљена као инвестиција (попут уметничког дела), тада је потенцијална будућа вредност важнија од тренутне вредности предмета. У овом случају, стручни проценитељ треба да израчуна способност имовине да у будућности генерише приход.

Вредновање предузећа

Ако један или оба супружника поседују део предузећа, тада се то власништво може сматрати имовином која се мора проценити као део поступка развода. Да би се утврдило вредност овог власничког интереса , овлашћени форензички рачуновођа погледаће:

Имовина и дугови - То укључује материјалну имовину, попут опреме и инвентара, као и нематеријалну имовину, као што су патенти и „добра воља“ (односи са купцима). Процена ће такође узети у обзир сав новац који предузеће тренутно дугује.
Пословна добит - Да би пронашао профит предузећа, рачуновођа ће погледати колики приход предузеће доноси, као и трошкове предузећа, као што су најам опреме, станарина и зараде запослених. Добит је приход умањен за трошкове.
Повећана вредност - У зависности од државе и од тога колико дуго је посао у власништву било које од страна, рачуновођа може покушати да утврди да ли је вредност посла порасла од брака. Свако повећање (или смањење) вредности такође може бити предмет поделе имовине приликом развода.
Датум процене - Суд ће одредити датум процене, тим пре што разводи могу трајати дуго. Обично се посао вреднује у тренутку подношења развода, али неке државе могу посао вредновати ближе времену расподеле имовине.

При вредновању предузећа постоје две различите методе за одређивање вредности. Прва је метода књиговодствене вредности, која вредности заснива директно на књиговодству компаније, а затим прилагођава вредност предмета за амортизацију услед нормалног хабања или умањења вредности због повећане вредности од када су ствари набављене. Друга и чешћа метода је метода тржишног приступа. Овом методом се пословање вреднује по цени коју би купац платио за стицање посла на основу претпостављене могућности зараде.

Стварна вредност ваше имовине

Иако додељивање финансијске вредности вашој имовини током развода може изгледати прилично једноставно на папиру, увек постоји сентиментална вредност предмета и бол због развода који могу много отежати читав процес. Иако судови не препознају сентименталну вредност, то сигурно може утицати на вас, зато не заборавите да користите разнеметоде самопомоћида помогнете у решавању стреса и будете мирни.