Есцров закон у САД

Све врсте продаје кућа и зајмова могу имати есцров рачун.

Есцров закон, у америчком стилу, успоставља процедуре које зајмодавац мора поштовати ако од зајмопримца захтева да има есцров рачун са својим хипотекарним зајмом. Обавезно проверите и захтеве у вашој држави, јер се прописи ваше државе могу разликовати од савезних закона.

Есцров Дефинед

Новац или други вредни предмети су у депозиту када се држе на поверењу на рачуну док се не предузму одређене радње. Тада се новац или вредни предмети дистрибуирају у складу са условима есцров рачуна.

где могу да донирам половне играчке

повезани чланци

Есцров
Дефиниција Есцров рачуна
Шта је есцров рачун

У трансакцијама некретнина користе се две врло честе врсте есцров рачуна:

Гарантна продаја некретнина - Рачун успостављен за куповину и продају дела некретнине
Депозит хипотеке - Рачун који је зајмодавац отворио у име зајмопримца за прикупљање средстава од зајмопримца које зајмодавац користи за пројектоване трошкове.

Есцров за продају некретнина

Када продавац прихвати понуду за продају некретнина, успоставља се есцров рачун. Рачун отвара и држи гарантни агент који често ради за зајмодавца или заложну компанију.

На есцров рачуну ће се акумулирати ставке као што су:

Капара од купца
Средства која је продавац обезбедио за инспекције или поправке
Власништво

Током процеса затварања продаје некретнина, есцров рачун се затвара, а преостали новац и предмети на рачуну се дистрибуирају купцу или продавцу, како је прикладно.

Хипотекарни есцров рачун

Зајмодавац у име зајмопримца поставља хипотекарни есцров рачун. Рачун се користи за задржавање средстава која месечно прикупља дужник за будућу уплату пореза, осигурање власника кућа и хипотеку од стране зајмодавца. Када доспева плаћање пореза или осигурања, зајмодавац плаћа рачун користећи средства акумулирана на хипотекарном депозитном рачуну.

Есцров закон: прописи САД

1934. савезна влада је наредила да све хипотеке осигуране од ФХА имају есцров рачун. На крају, постало је врло уобичајено да зајмодавци отварају есцров рачуне за све врсте хипотека. Ако се новац од пореза и осигурања издвоји, осигурава се да ће власник куће имати довољно средстава издвојених да подмири ове трошкове.

колико је потребно да се поштанска одлука о разводу добије поштом

Закон о поступцима намирења непокретности из 1974 (обично зван РЕСПА) усвојила је савезна влада да успостави процедуре које зајмодавци морају следити у прикупљању, управљању и исплати депозитних средстава.

РЕСПА не захтева да сви хипотекарни зајмови имају есцров рачун. Међутим, ако се зајмодавац одлучи да има есцров рачун, РЕСПА ограничава износ средстава који се могу тражити од зајмопримца да би се држао на есцров рачуну.

дубоке смислене љубавне песме за њега

Ако је отворен есцров рачун, РЕСПА:

Ограничава износ који зајмодавци могу одржавати на есцров рачуну. Рачун може имати максимално стање од једне шестине укупних предвиђених трошкова који ће се платити са рачуна. Ово осигурава да се на рачуну држи само толико новца да задовољи потребе у наредна два месеца.
Ограничава износ новца који зајмодавац може месечно прикупљати за есцров рачун. Зајмодавац може наплатити до једне дванаестине укупног износа процењене премије осигурања и пореза.
Захтева од зајмодавца да изда детаљан извод када се отвори есцров рачун.
Захтева од зајмодавца да изда детаљни годишњи извештај о целом новцу примљеном и уплаћеном са есцров рачуна.
Захтева од зајмодавца да изврши уплату пореза и осигурања пре датума њиховог доспећа све док зајмопримац остаје активан при уплати хипотеке.
Захтева од зајмодавца да обавести зајмопримце ако на рачуну нема довољно новца (названог а пројектовани недостатак ) када треба да се уплате порези или премије осигурања.
Захтева од зајмодавца да прикупи новац од зајмопримца како би повећао средства на есцров рачуну како би испунио све предвиђене недостатке. Новац се може прикупити или у додатним месечним депозитима или у паушалном износу.

РЕСПА не захтевају од зајмодавца да:

Платите камату на средства држана на есцров рачуну.
Искористите све попусте који се нуде на порезе или премије осигурања када се рачуни плаћају годишње уместо у одвојеним уплатама током целе године. Зајмодавац може да користи есцров рачун за плаћање на рате и за плаћање било каквих посебних накнада које се наплаћују за плаћање на рате.

Есцров закон: државни прописи

Многе државе имају посебне есцров законе. Ови државни закони могу бити строжији од савезних закона о есцров-у. На пример, неке државе:

Имајте доња ограничења за максимални износ новца који зајмодавац може држати на хипотекарном есцров рачуну. Према РЕСПА, савезном закону, максимално дозвољени салдо је шестина процењених трошкова које треба платити.
Захтевајте да се камате плаћају на есцров рачуне.
Регулишите захтеве за лиценцирање за есцров агенције. Појединачни есцров агенти не морају увек имати дозволу.
Имајте одређена ограничења у вези с поступцима есцров службеника. На пример, калифорнијски закон забрањује есцров службенику да:
- Судија у споровима између страна укључених у депозит.
- Фаворизовање зајмодавца у трансакцији некретнинама.

Постављају питања

Ако имате питање у вези са законом о есцров-у у САД-у, есцров-рачуном или уопште о поступку депоновања, прво треба да питате зајмодавца. Биће информисани о прописима којих се морају придржавати и њиховим специфичним процедурама. Ако не сматрате да добијате одговор на своје питање или ако сматрате да су вам потребне додатне информације, обратите се Министарству осигурања државе. Њихов телефонски број налазиће се на веб локацији ваше државе.