Сазнајте више о смерницама ФХА.
Ако планирате да свој дом ставите на тржиште, важно је да се едукујете о предностима и недостацима ФХА за продавце. Ако одвојите време да сазнате и позитивне и негативне стране повезане са овом врстом хипотекарног зајма, моћи ћете да донесете информисану одлуку о понудама које могу стићи од купаца који ће тражити средства кроз програм зајма ФХА.
Разумевање предности и недостатака ФХА за продавце
ФХА хипотеке су стамбени зајмови које осигурава Савезна стамбена управа.
повезани чланци
- За и против закупа сопствених домова
- Контролна листа ФХА инспекције
- Кућни захтеви за зајмове ФХА
Предности
Из перспективе продавца, примарна предност ФХА кредита лежи у чињеници да спремност да прихватите понуду купца који планира да тражи ову врсту финансирања доводи до већег броја потенцијалних купаца за вашу имовину.
Под претпоставком да не покушавате да продате врхунску имовину која је изван оквира ограничења ФХА кредита, велика је шанса да ћете брже пронаћи квалификованог купца ако сте отворени за бављење папирима и изазовима инспекције које је објавио ФХА финансирање. Ако нисте отворени за финансирање ФХА, купци који немају способност да се квалификују за традиционални хипотекарни зајам неће моћи да купе имовину коју желите да продате.
Чињеница је да многи људи који нису у могућности да приуште или се квалификују за традиционалне хипотекарне кредите често могу да купе домове уз помоћ програма зајма ФХА. Постоји неколико разлога за то, укључујући чињеницу да је захтев за депозит за зајмове ФХА нижи него за традиционалне хипотеке. У многим случајевима је и људима лакше да испуне критеријуме за одобравање ФХА зајма него за друге врсте хипотекарних зајмова. На пример, зајмопримци ФХА могу новац који им је дат или позајмљен користити као депозит, уместо да морају да доказују да су сами могли да уштеде средства.
Недостаци
У прошлости су зајмови ФХА били повезани са папирологијом и гњаважом око инспекције. Међутим, иако многи људи још увек сматрају да ова врста финансирања може бити проблематична, то више није случај. Иако се свакако препоручују кућне инспекције, више не постоји захтев за инспекцијом хипотека ФХА. Потребна је процена, али то је случај са свим хипотекарним кредитима. На крају, зајмодавци морају бити сигурни да имовина која се финансира има вредност довољну да покрије преостали износ зајма ако купац није у стању да изврши своје финансијске обавезе.
Једина ствар коју продавци могу сматрати негативним аспектом када продају имовину некоме ко своју куповину финансира ФХА зајмом јесте чињеница да су продавци дужни да плате накнаду за пореске услуге. Ова накнада иде компанији која сервисира кредит и покрива административне трошкове повезане са успостављањем и плаћањем пореза и осигурања са есцров рачуна купца. Ова накнада је обично мања од 100 УСД, па није вероватно да ће имати значајан утицај на приход од зајма или повезане трошкове.
Одлучивање о зајмовима ФХА
Природно је запитати се за ФХА предности и недостатке продаваца приликом доношења одлука о врстама понуда које сте спремни да забавите приликом стављања куће на тржиште. Будући да захтеви за хипотекарне хипотеке нису тако строги као што су били у прошлости, многи продавци закључују да чињеница да ће већи број људи вероватно испуњавати услове за куповину њихове имовине уколико су спремни да прихвате ФХА увелико премашује потенцијалне трошкове од плаћања минималне накнаде за пореске услуге.
