Проценитељи домова вреднују имовину пролазећи кроз кућу, а затим користећи једну од две стандардне методе процене: или „приступ поређења продаје“ или „приступ трошковима“. Повремено, проценитељ може применити обе методе процене у покушају да одреди изузетно тачну вредност. Процена куће пружа најбоље одређивање вредности куће.
Водич кроз
За разлику од других облика процене куће, попут извештаја које састављају агенти за продају некретнина, процене кућа припремају лиценцирани проценитељи кућа. Ови стручњаци разматрају разне факторе приликом процене вредности некретнина. Између осталог, они узимају у обзир величину, распоред куће и колико је добро одржаван. Они такође утичу на околна имања и недавне продаје сличних домова.
повезани чланци- Смернице за кућне процене
- Процена наспрам кућне инспекције
- Како подићи вредност свог дома
Пролазак је први корак у процени стамбених кућа и лако је најважнији део целокупног процеса. Током овог корака проценитељ посећује дом и врши визуелни преглед унутрашњости и спољашности имовине. Такође примећује ствари које додају вредност, попут погодности и надоградње.
Спољашњост
Процењивач обично започиње визуелним прегледом спољашњости куће, испитивањем целокупне структуре и проценом материјала коришћених за изградњу куће. Пажљиво ће обратити пажњу на темељ куће како би утврдио има ли пукотина или знакова оштећења водом. Иако је процењивач домова обучен да тражи очигледне знакове запуштености, он није инспектор куће.
која је најбоља боја за прекривање седе косе
У
Иако проценитељ не процењује вредност куће на основу декора, чисти, добро одржавани дом показаће се бољи од оног који је претрпан и прљав.Приређивање домаможе драматично повећати његову вредност. Проценитељи се баве основним грађевинским материјалима који се користе за изградњу унутрашњости куће, укључујући подове, расветна тела, прозоре и врата. Проценитељ такође узима у обзир квадратуру и број спаваћих соба.
Садржаји
Док је проценитељ унутра, он ће размотрити погодности куће, које укључују све мале додатке који чине кућу удобнијом. Погодности попут централне климатизације, детектора угљен-моноксида, сигурносних система и прилагођених третмана прозора издвајају кућу од осталих својстава и могу повећати тржишну вредност.
Надоградње
Велике надоградње могу драматично подићи цену куће. Процењивач домова ће размотрити ствари као што су нови кухињски ормарићи, уређаји или радне површине. Слично томе, недавно преуређено купатило може додати хиљаде долара на процењену вредност имовине. Ако надоградите свој дом, важно је да задржите рачуне и рачуне како бисте доказали колико сте потрошили на материјал и радну снагу.
Методе процене код куће
Након проласка, проценитељ куће ће применити једну од две методе процене како би дому доделио коначну вредност. У неким случајевима проценитељ може користити комбиновани приступ да би добио што тачнији могући број.
Приступ поређења продаје
Убедљиво најпопуларнија метода процене, приступ поређења продаје одређује фер тржишну вредност куће упоређујући је са сличним кућама које су се недавно продавале у околним четвртима. Професионалци у индустрији често називају ова својства „упоредивим“ или „компоима“.
Будући да нема две потпуно сличне куће, проценитељ узима у обзир прилагођавања цена за све разлике између компјутерских домова и куће која се процењује, а која се назива „предметном имовином“. На пример, ако „цомп А“ има гранитне радне површине, а предметно својство има ламинат, проценитељ одузима вредност гранита од укупне вредности предметног својства. Процењивач наставља да врши прилагођавања за неколико слогова, подижући или спуштајући вредност на основу разлика у величини парцеле, погодностима, опреми, уређајима, завршним обрадама и укупном одржавању.
домаће средство за чишћење пода од дрвета које сјаји
Приступ трошковима
Трошковни приступ покушава израчунати трошкове замене читавог дома користећи локални грађевински материјал и радну снагу. Користећи следеће кораке, проценитељ израчунава колико би коштала обнова куће од темеља.
- Прво, проценитељ одређује вредност лота.
- Процењује трошкове репродукције куће.
- Сматра старост и стање куће како би израчунао амортизацију.
- Цифру амортизације одузима од укупних трошкова замене потпуно нове структуре.
- Додаје сва спољна побољшања, попут базена, уређења пејзажа, шупа за складиштење и палуба.
- Вредности лота додаје укупној вредности побољшања и амортизоване вредности да би се добио тачан трошак замене.
Када се извештај заврши
Процене кућа покривају дом и изнутра и извана и све детаље између. Циљ је добити најтачнији снимак тренутног стања куће. Када проценитељ заврши, он припрема детаљну анализу имовине и додељује јој тржишну вредност. Извештај о процени куће ће најмање садржавати:
- Опис спољашњости и унутрашњости имовине и свих већих побољшања
- Кратак опис окружења дома, попут новог насеља или сеоског имања
- Мишљење домаћег проценитеља о квалитету суседства и околине
- Изјава у вези са доступним погодностима на подручју, као што су приступ парковима, продавницама, школама и јавном превозу
- Списак најмање три упоредиве куће које су се недавно продале на том подручју и анализа њихових карактеристика
- Идентификација било којих проблематичних подручја која озбиљно умањују вредност куће, попут плесни или структурних недостатака
- Процењена вредност
Упоредна анализа тржишта наспрам кућне процене
Процене кућа понекад се помешају са другим обликом процене некретнина који се назива компаративна анализа тржишта (ЦМА). Иако обоје на крају стављају цену на комад имовине, ЦМА припрема агент за некретнине, док процену кућа обављају лиценцирани проценитељи некретнина.
Два извештаја се такође разликују у детаљима и методама припреме. У зависности од искуства агента, ЦМА се може кретати од основног до врло свеобухватног. Процена куће, с друге стране, увек ће укључивати детаљну анализу вредности куће користећи професионалне методе процене некретнина.
За власнике кућа који желе да ставе кућу на продају, ЦМА је начин да процене тачну цену на листи. Као што и само име говори, агенти за продају некретнина склапају ЦМА поређењем домова у околини и анализом недавне продаје сличних некретнина. Насупрот томе, хипотекарни зајмодавци користе кућне процене како би одобрили финансирање куповине некретнина, тако да вредност мора бити што прецизнија. Ако планирате да купите нову кућу или рефинансирате свој тренутни дом, зајмодавац ће захтевати процену куће пре него што одобри зајам. Неки власници кућа такође предузимају додатне кораке ангажовањем лиценцираног проценитеља некретнина како би проценили своју имовину како би тачно знали како да је цене на тржишту некретнина.
Ако процена није оно што очекујете
Ако сте процену куће добили у припреми за продају куће, немојте се обесхрабрити ако се врати ниже него што сте очекивали. Извођење процене пре него што направите списак даје вам прилику да исправите проблематична подручја која могу одбити купце од давања понуде. Срећом, многи предмети су једноставни поправци са којима се можете сами позабавити. Уради сампобољшања кућесу економичан начин за додавање тренутне вредности дому. Ако сада извршите промене, дугорочно ћете уштедети време и новац.
