Самохране мајке суочавају се са многим финансијским изазовима, али поседовање куће не мора бити једна од њих. Иако национални програми за самохране мајке тренутно нису доступни, доступне су алтернативе за финансијску помоћ и пружање смерница о процесу куповине куће.
Помоћ при депозиту
За куповину куће потребна је предујам - обично 20% од набавне цене. Знатно учешће повећава шансе за одобравање хипотекарног зајма и може смањити месечну уплату, чинећи власништво куће приступачнијим. Самохране мајке са ограниченим примањима често сматрају да је предујам највећа препрека за куповину куће. Већинапрограми помоћи за учешће самохраних мајкидолазе у облику грантова - од којих неке треба вратити.
повезани чланци- Алтернативни начини плаћања колеџа
- Стамбени грантови за самохране мајке
- Самохрана мама за зајам
Појединачни рачуни за развој
Ан Појединачни рачун за развој (ИДА) је усклађени план штедње који помаже онима са ограниченим приходима да доделе средства за куповину новог дома. Сваки долар сачуван у ИДА се подудара. Ови рачуни, који остају отворени од шест месеци до неколико година, омогућени су сарадњом између финансијских институција и непрофитних организација. Самохране мајке које имају потешкоће са штедњом због ниских примања могу сматрати ове рачуне корисним. Да би се квалификовали за разматрање, кандидати морају:
апликације за упознавање за 18-годишњаке
- Испуњавају минималне приходе
- Будите у могућности да доприносите на ИДА рачуну средствима која потичу од оствареног прихода
- Не имати имовину која прелази 5.000 УСД
- Будите без дуга или имате минимални износ неизмиреног дуга
- Завршите серију курсева финансијског образовања о буџетирању и штедњи
- Пре куповине куће завршите курсеве образовања о процесу куповине
Програми помоћи за учешће по локацији
Велики број држава нуди програме помоћи за учешће који први пут купују кућу. Програми попут ових могу бити корисни самохраним мајкама са ограниченим примањима. Примери ових агенција широм земље укључују, али нису ограничени на:
- Калифорнијска агенција за стамбене финансије : Калифорнија нуди ЦалФХА конвенционални програм, први пут програм за купце кућа, где држава са одобреним зајмодавцима даје хипотеке са малим улогама становницима који испуњавају услове. Потребно је финансијско саветовање пре куповине и постоје ограничења прихода за учеснике. Каматне стопе и услови могу се разликовати у зависности од прихода и кредита подносиоца захтева.
- Лоуисиана Хоусинг Цорпоратион : Самохране маме у Луизијани могу да испуњавају услове за помоћ из програма који помажу и код полога и код затварања.
- Одељење за становање и заједнице у Тексасу : Становници се могу пријавити за помоћ при уплатама и затварању трошкова путем програма Ми Цхоице Текас Хоме.
- Одељење за становање и развој заједнице у Вирџинији : Специфично за становнике са ниским и средњим приходима, програм „Набави, обнови и продај“ помаже у упаривању кандидата са подцењеним домовима и посебним финансирањем. Каматне стопе и услови могу се разликовати у зависности од прихода и кредита подносиоца захтева.
- Државна комисија за стамбене финансије државе Вашингтон : Државни програм помоћи за учешће нуди зајмове са одложеним плаћањем са ниским каматама.
Више државних програма
Комплетну листу ових програма потражите у ХУД директоријум . Изаберите државу пребивалишта и погледајте садржај одељка „Куповина дома“ за листу агенција које нуде помоћ при уплати. Жупанијски и локални програми доступни су у неким државама.
Опције финансирања
Будући да хипотеке специфичне за самохране мајке нису честе, најбоље је тражити кредите намењене кандидатима са ниским и средњим приходима. Ови зајмови ће више опростити вишим односима дуга и дохотка и нижим депозитима од уобичајених хипотека.
ФХА хипотеке
ФХА хипотеке нуде многе погодности онима са ограниченим приходима којима би у супротном било тешко да обезбеде финансирање. Ниски захтев за учешће од 3,5% (који може бити већи у зависности од кредита) много је реалнији од стандардног учешћа од 20%. Поред тога, критеријуми квалификације, попут кредитних бодова, мање су строги од традиционалних хипотекарних производа, а понуђена каматна стопа је обично врло ниска. Претражите да бисте пронашли зајмодавце које је одобрила ФХА ХУД-ова база података .
колико година мораш бити у браку да би добио алиментацију
Зајам Министарства пољопривреде Сједињених Држава
Ако сте самохрана мајка која тражи дом у руралном подручју (које је одредио УСДА), ова врста зајма може бити добра опција за разматрање. УСДА зајмови задовољавају појединце са ниским и средњим приходима који имају кредитну оцену 620 или више и испуњавају одређене захтеве у погледу прихода. Најатрактивнија карактеристика је могућност одустајања од плаћања депозита. Да бисте сазнали више о програму или видели да ли се квалификујете, посетите Веб страница УСДА .
ВА Хипотеке
Самохране маме које испуњавају услове за ВА кредити треба да размотри ову опцију јер елиминише потребу за депозитом.ВА Хипотекетакође им гарантује Одељење за борачка питања, чинећи их привлачнијим за будуће зајмодавце, чак и ако подносилац захтева има мање од звезданих кредита или низак приход.
Приступачна стамбена решења
Постоје организације које покушавају да помогну људима са ниским и средњим приходима да добију дом; самохране маме са ограниченим приходом могу бити прихватљиве за ове програме.
Станиште човечанства
Будући да замишљају „свет у коме свако има пристојно место за живот“, ова организација онима који имају ограничена примања пружа могућност да се пријаве за приступачан Станиште човечанства кућа. Да би се квалификовали за разматрање, кандидати морају:
- Будите амерички држављани
- Зарадите доследну плату која испуњава услове прихода
- Имати адекватно финансиране штедне рачуне
- Ако буде одобрено, похађајте курсеве о власништву куће
- Имајте могућност да уплатите разумну капара
- Имати могућност благовременог плаћања месечно
- Помозите у процесу изградње нових домова Хабитат, укључујући и ваше
Америчко министарство становања и урбаног развоја (ХУД)
Тхе Домаћа продавница ХУД продаје једну до четири јединице стамбене имовине које су заплењене. Многи домови су враћени у посјед као резултат хипотеке под хипотеком коју је осигурала Савезна управа за становање (ФХА). Продајна цена тачно одражава вредност засновану на процени ХУД-а. ХУД ће платити трошкове затварања ако то купац затражи. Ако дому требају поправке, ФХА 203к зајам за рехабилитацију дозвољава спајање трошкова поправке и зајмова у један хипотекарни производ. За маме са ограниченим буџетом ово је можда решење за куповину куће.
шампон за седу косу која постаје жута
Фанние Мае
Фанние Мае нуди стамбене некретнине на продају купцима путем својих Програм Својства кућне путање . Куће су доступне по најнижим ценама јер су оврхе, а неке испуњавају услове за финансирање путем кућне стазе које нуде флексибилне услове хипотеке и могућност ниског улога.
Остали ресурси
Ваша локална стамбена управа може имати информације о локалним програмима осмишљеним посебно за помоћ самохраним мајкама да постану власнице кућа. Ови програми могу бити у облику помоћи за учешће, грантова или образовних програма.
Проверите код свог локалног Стамбена управа да бисте сазнали постоје ли посебни програми за које можда испуњавате услове.
Ствари које треба размотрити
Доступни програми за помоћ самохраним мајкама да купе кућу могу се разликовати у зависности од локације. Неке непрофитне организације нуде помоћ у свом региону. Без националног програма специфичног за самохране мајке, локални извори или програми за подносиоце захтева са нижим примањима могу бити ваша најбоља опклада. Ево неколико додатних савета које морате имати на уму:
- Не занемарујте програм зајма намењен купцима кућа први пут, чак и ако сте претходно били власник куће. Типично је да, уколико нисте власник куће три године, испуњавате услове за један од ових програма.
- Зајмодавци ће желети да знају одакле долазе средства за ваш депозит; па ако вам рођак или близак пријатељ даје новац, зајмодавац ће желети да зна да ли је тај новац поклон или зајам и то може утицати на вашу подобност за хипотеку.
- Чак и када учествујете у програму за зајмопримце који први пут примају кредите или са ниским примањима, ваш однос дуга и прихода и кредитна историја имаће утицаја на услове зајма или ако се одобри учешће у програму.
- Пазите на преваре! Неки преваранти се представљају као савезне агенције или као веродостојни зајмодавци када заправо нису. Проверите директно код агенције или зајмодавца да бисте били сигурни да је представник легитиман.
Одабир куће која одговара вама
Када будете спремни да предузмете следећи корак ка власништву куће, упоредите своје могућности и одаберите програм који вам највише одговара. Коришћење услуга стручњака за некретнине такође може олакшати поступак куповине куће. Као и код сваког зајмопримца, важно је да разумете све документе које потписујете и не дозволите да вас нико притиска да потпишете нешто што не разумете.
