Сазнање како функционише продаја некретнина може вам помоћи да будете паметан купац или чак одржите властиту продају некретнина. Продаја некретнина ствара прилику за излагање личних предмета појединца или породице по цени која ће можда бити приступачнија, иако обично није толико повољна као продаја гараже или дворишта. Без обзира да ли планирате куповину или продају, имајте на уму неколико корисних савета за продају некретнина.
тривијалност питања и одговори за старије
Шта су продаја некретнина?
Продаја имовине је приватна продаја која се обично дешава у дому појединца, наследном дому или искључиво на мрежи. Често се дешавају јер породица или појединац жели или треба да ликвидира што више имовине у кратком временском периоду. Продаја некретнина обично је отворена за јавност и оглашава се да доведе гомилу озбиљних купаца. Обично се одвијају у тродневном периоду, почевши од петка и завршавајући у недељу, са ценама, као и залихама, које се смањују до последњег дана продаје. Неке продаје некретнина могу такође укључивати стварну имовину, аутомобиле и чамце који се такође могу купити.
повезани чланци- Како пронаћи гаражу и продају некретнина
- Античке машине за шивање певача
- Цене антиквитета
Разлози за продају поседа
Разумевање како функционише продаја некретнина значи имати разумевање разлога који стоје иза њих. Обично укључују велику животну промену. Продаја некретнина може се обавити из неколико разлога:
- Због смрти у породици
- Због развода
- Јер породица или појединац жели да преправи свој дом
- Јер породица или појединац планира пресељење
- Будући да је дом наслеђен од члана породице који је преминуо, преселио се у установу за негу или је дуго био хоспитализован
Како људи проналазе продају некретнина
Продаја имовине обично се оглашава на одређеним веб локацијамаи / или су постављени знаци око локалног насеља како би се обавестила јавност. Појединци задужени за имање могу да организују сопствену продају поседа или да ангажују компанију која ће помоћи у организовању, одређивању цена, оглашавању, продаји и чишћењу. Та компанија се често бави и промоцијом продаје.
Шта очекивати приликом куповине на распродаји имања
Продаја имања имаће већи инвентар од продаје гараже, дворишта или етикете, а предмети могу бити мало скупљи, мада јефтинији од куповине на мало. Ставке ће бити означене ценом, а неке ставке можда неће бити на продају. Слободно питајте за попусте, учините нешто јефтинију понуду или питајте за производе који нису обележени за продају који вас занимају. Очекујте веће гужве првог дана, а мање гужве и мање залиха пред крај продаја. Продаја поседа разликује се од продаје гараже или продавнице штедљивих производа по очекиваним правилима и бонтону.
Етикета и правила о продаји некретнина
Различите продаје некретнина имаће јединствена правила и прописе. Ако сумњате, распитајте се о одређеним правилима за куповину када стигнете. Правила могу диктирати политику „ко први дође, први ме послужи“ у зависности од одређене продаје. Неке продаје имања даће бројеве који одређују када можете да уђете у имовину ради прегледавања. Распитајте се и о ограничењима паркирања у суседству како не бисте добили карту док прегледавате продају имања. Имајте на уму ове смернице бонтона:
- Не носите велику ташну или ташну; уместо тога понесите малу торбу или само новчаник.
- Ако размишљате о малој ствари, требали бисте је носити са собом како не бисте ризиковали да је неко други купи.
- За веће предмете обавестите некога ко ради на распродаји да желите да купите велику ствар како би је могао означити као продату.
- Уљудно преговарајте. Можете питати за плаћање ниже цене него што стоји на налепници, али немојте очекивати да ћете платити тако ниско као што бисте платили у гаражи или дворишту.
- Припремите се за узимање предмета одмах ако нисте постигли неки други аранжман. Неке продаје имања ће вам дати неколико дана грејс периода пре него што будете морали да преузмете купљени велики предмет.
- Донесите готовину уколико не знате да ће продаја прихватити кредитне картице.
Шта се догађа са остацима од продаје имања?
Ако тражите попуст, упутите се на продају другог или последњег дана, али знајте да је залиха можда знатно нижа. После тога, остаци од продаје имовине могу се дати члановима породице или пријатељима ако то желе, складиште, продају на бувљаку или на аукцији. Они такође могу бити донирани. Многе донаторске компаније покупиће веће предмете ако их затраже.
Одржавање успешне продаје имања: како то функционише
Ако планирате продају имања, имајте на уму неколико савета који вам могу помоћи да направите успешан и добро организован догађај. Што више разумете како функционише продаја некретнина, више можете да зарадите од продаје.
пића са слатко киселом мешавином
Да ли је исплатива продаја некретнина?
Јасно одредите колико очекујете од продаје имања. Продаја некретнина зарадите у просеку 11.000 долара , а неки зарађују знатно више или мање у зависности од величине имања и / или потражње за оним што се продаје. Ако имате предмете вредне више од 10.000 УСД и / или велико имање, продаја имања може вам помоћи да истоварите предмете бржим темпом него што бисте вероватно могли. За планирање и постављање некретнина потребно је много посла, посебно ако то радите самостално. Ако имате пуно предмета са високом ценом које бисте желели да ликвидирате, можете размотрити могућност организовања бесплатног консултативног састанка са службом продаје некретнина да бисте видели да ли је продаја поседа најбољи начин деловања.
Када је најбоље време за продају имања?
Нема тачног одговора у вези са временом и, зависно од околности, можда нећете имати избора. Неки тврде да је најбоље време за одржавање имања најбоље зими, када је слабија конкуренција у продаји дворишта и гараже. Други примећују да не постоји прави или погрешни начин одржавања продаје имања. Уз солидно оглашавање, сјајне слике и добру сценску сцену привлачење гомиле може се догодити у било које доба године.
Знајте шта се најбоље продаје на продаји имања
Продаја имовине продаваће се различито, у зависности од локације, као и врста доступних предмета. Трендови такође могу утицати на оно што се продаје на једној продаји у односу на другу продају која се одржава касније. Предмети који се углавном добро продају укључују:
како се одлаже са флуоресцентним светлосним цевима
- Лагано ношена или ношена дизајнерска одећа, обућа и додаци
- Винтаге накит
- Намештај средином века
- Намештај од пуног дрвета који се може пресвући
- Уметност и украсни савремени предмети
- Флатваре
- Барваре
- Кухињски апарати
Цене предмета на распродаји имања
Ако превише тражите ствари, неће се продати. Тачно одредите цене проверавањем сличних производа на еБаи-у и другим сајтовима за надметање. Буди сигуранваше цене су конкурентнеа не превисоко. Такође можете разговарати саспецијалиста за антикуили унајмите компанију за продају некретнина која ће вам помоћи у одређивању цена. Уверите се да ставке имају лако читљиву и велику цену. Ако сте заинтересовани за продају одређених комада који се тешко продају, означите цене другог и трећег дана.
Оглашавање продаје некретнина
Морате се огласити о продаји имања. Постоји неколико начина за то, и има смисла радити са више њих:
- Огласите се у локалним новинама.
- Поставите огласе на Цраигслист, Фацебоок и суседске веб локације.
- Направите одличне фотографије предмета у продаји.
- Одштампајте флајере за приказ у вашем суседству.
- Направите дворишне табле да купци знају локацију продаје.
Створите повољно окружење за купце
Успешна продаја некретнина започиње пријатним окружењем. Ови савети могу вам помоћи:
- Уверите се да је кућа чиста, да добро мирише и да је светла.
- Уверите се да ваши екрани имају чист осећај и да нису претрпани.
- Објавите јасна правила и смернице како би их купци видели.
- Нека људи помогну, попут породице и пријатеља. Ово ће гостима олакшати куповину и спречити вас да вас преоптерете.
- Поставите закључане касице у близини излаза. Створите знакове да би људи знали где могу да плате.
- Закључајте и означите све просторије које су забрањене. Уверите се да су знакови учтиви, али чврсти.
Направите контролну листу за продају некретнина
Планирање продаје некретнина може потрајати до три недеље, а за финализацију може бити потребно много организације и истраживања. Састављање листе обавеза за себе може вам помоћи да се са свиме бавите организовано. Ово су неки од задатака које бисте можда желели да уврстите на контролну листу:
оно што се добро меша са крунском краљевском јабуком
- Стварање организованог пописа предмета за продају
- Састављање цена за сваку ставку на основу сличних предмета
- Поправљање, чишћење и поправљање предмета на продају
- Инсценирање предмета на продају на пожељан начин
- Оглашавање продаје имања путем Интернета и / или са флајерима из суседства
- Ако вам људи помажу у сигурности, обављању продаје и наплати
- Имати план за предмете који се не продају
- Спремни смо за правилно чишћење након продаје
Да ли треба да радите са компанијом за продају некретнина?
Сами одржати продају имања може бити застрашујуће, а постоје компаније које су се специјализовале за помоћ вама. Добре компаније за продају некретнина обично имају лиценцу, обвезнице и имају добре референце које треба да прегледате пре запошљавања. Ове компаније узимају проценат укупне продаје (обично око 30-60 процената) и помажу у одређивању цена, постављању, организовању, продаји, чишћењу и руковању непродатих предмета. Ангажовање компаније за продају некретнина обично узима пуно терета са лица задуженог за ликвидацију имања, али не исплати се увек за мању продају или ако од продаје требате зарадити одређену суму новца.
Будите спремни за успех продаје некретнине
Продаја некретнина представља сјајну прилику за куповину и продају јединствених предмета који су већ постављени у кући. Без обзира купујете ли продају некретнина или планирате сопствену продају имања, ваше знање о томе како функционише поступак продаје имања помоћи ће вам да се успешно крећете овом врстом продаје.
