Важно је знати последице онога што се може догодити када име на наслову куће није на хипотеци. Разумевање улога и одговорности свих укључених страна може помоћи у избегавању будућих сукоба и забуне.
игре сличне истини или усудити се
Могући случајеви: различита имена власништва и хипотеке
Постоји неколико разлога зашто се име на кућном наслову не подудара са именом на хипотекарном зајму. Примери укључују:
- Један од купаца из пара има лошу кредитну способност или недавни банкрот или оврху, што утиче на његову способност да се квалификује за хипотеку или узрокује вишу каматну стопу.
- Један од власника кућа је незапослен или нема довољно историје посла да би се квалификовао за хипотеку.
- Родитељи желе да њихова пунолетна деца имају пуна права на дом кад једном премину, а да то не морају избегавајте пролазак кроз оставину .
- Како утврдити да ли мој сусед има хипотеку на својој кући
- Порески савети за заједничко власништво куће
- Хипотекарни дуг и смрт куће
Правна разматрања
Ако је стављање некога на власништво над кућом, али не и на хипотеку, аранжман о којем размишљате, врло је важно договорити власништво и одговорност куће у тестаменту или законском уговору. Сви наведени у наслову имају права својине у кућу и може да користи, поседује или пренесе власништво над имовином. Када особа добије хипотеку, однос постоји само између зајмопримца и банке, а та особа потписује меницу како би банци вратила кредит. То не значи да нико други не може захтевати власништво над имовином. Постоји низ важних правних разлога које треба имати на уму у ситуацијама када се име власника куће налази на наслову, али не и хипотекарни зајам.
Финансијске обавезе
Изостављање особе под хипотеком технички је искључује из финансијске одговорности за зајам. Међутим, важно је напоменути да банка може тражити исплату од било ког власника ако се дом суочава са извршењем права. Иако хоће не утиче на вашу кредитну способност ако нисте зајмопримац под хипотеком, банка и даље може запленити имовину ако се не изврше исплате кредита. То је зато што банка држи заложно право над насловом куће.
Другим речима, ако желите да и даље живите у кући, мораћете да наставите са уплатама хипотеке ако особа која је под хипотеком то не учини, чак и ако нисте дужни на хипотеци на меници. У супротном, банка може извршити извршење забране над кућом. Ако у будућности постанете једина особа одговорна за плаћање, кућу можете рефинанцирати у своје име.
Продаја власничког интереса
Будући да људи који су наведени у наслову имају потпуно власништво над домом, имају пуна права на продају имовине, чак и ако нису под хипотеком. Иако не могу да продају имовину без пристанка других власника, у зависности од тога како се држи власништво, можда ће моћи продају своја права до имања. Ово би вас могло оставити да поседујете дом са неким кога не познајете. Уговор о наслову склопите само са неким кога познајете и коме верујете.
Питања са порезима
Ако ваше име није на хипотеци, не можете одбити било коју уплату коју извршите према хипотеци од пореза на лични доходак. Обично, хипотекарна камата се одбија од пореза ; ово је једна од главних предности хипотеке као врсте финансирања. Међутим, да бисте могли да одбијете уплате на хипотекарне камате од пореза на доходак, морате бити законски одговорни за плаћање хипотеке - што значи да ваше име мора бити на зајму.
Наравно, ако сте у браку са другом особом која је под хипотеком и подноси заједнички захтев, одбитак ће се одбити од ваше заједничке пореске обавезе. Дакле, ово је већи проблем када двоје неудатих људи купе кућу заједно.
Питати за помоћ
Кад год постоји проблем са власништвом и хипотеком или ако имате питања о томе када је име на кућном наслову, а не на хипотекарном зајму, врло је важно да се посаветујете са адвокатом за некретнине. У зависности од применљиве ситуације, адвокат може помоћи у утврђивању ко је одговоран за хипотеку и да ли особа наведена на кућном наслову има било какву правну тежину на суду ако би требало да дође до битке око куће.
