Да ли постоји закупнина за сопствене домове и где их можете наћи? Често, ако су домови заплењени или су у процесу заплене, власник куће или некретнина могу бити од помоћи.
Објашњење закупљене куће за изнајмљивање
Са стамбеном кризом, неки зајмодавци који држе хипотеке на кућама размотрит ће могућност изнајмљивања стана за квалификоване купце. У већини случајева ове станарине за изнајмљивање кућа биће понуђене само купцима кућа или инвеститорима са добрим или одличним кредитним рејтингом. Одређени зајмодавци могу да одаберу ову опцију да би избегли стављање куће на продају.
повезани чланци- Савети за жене које купују половне аутомобиле
- Предности и недостаци изнајмљивања сопствених домова
- Како купити забрану куће
Већина забрањених домова који се ставе на тржиште за продају продају се по цени нижој од оне која се дугује кући. Остале најамнине за власничке домове који су предмет забране нуде власници домова и могу се наћи у огласима или од стране некретнина.
Пронађите најам за сопствене домове
Неће сви зајмодавци узети у обзир станарину за своје домове након што домови буду отуђени. За разлику од кратких продаја, где је зајмодавац спреман да прихвати новог власника куће по продајној цени куће нижој од оне која се дугује кући, изнајмљивање кућа и њихови уговори функционишу другачије. Ако тражите „станарину за куће које се налазе у на Интернету, наћи ћете многе компаније које тврде да могу да помогну. Већина ових компанија захтева високе таксе да би вам пронашле станарину за властити дом, али вероватно је можете сами пронаћи.
Постоје два сјајна начина за проналазак закупа за куповину кућа. Прво покушајте да прегледате одељак о некретнинама у својим локалним новинама и проверите да ли постоји неки списак који каже за продају од стране власника . Неки од ових власника кућа, али не и сви, можда су близу оврхе и уместо да се суоче са оврхом, нудиће могућност закупа.
Друго, покушајте да разговарате са агентом за некретнине у вашем подручју. Многи ће знати за некретнине које се налазе у близини оврхе и можда ће вам моћи помоћи да разговарате са власником да бисте видели да ли је могућност изнајмљивања власништва. Имајте на уму да ако вам Реалтор помогне да нађете станарину за свој дом, можда ће бити провизија.
Савети о куповини закупљене станарине за сопствене домове
Ако нађете власника куће пред оврхом који жели да склопи уговор о закупу, најбоље је да се посаветујете са адвокатом за некретнине, посебно ако нисте сигурни како поступак функционише. Будући да власник куће покушава да избегне оврху, од зајмодавца ће можда бити потребна дозвола за склапање формалног уговора о закупу који укључује депозит. Есцров ће осигурати да сваке године добијете порески кредит за камате које плаћате по уговору о закупу. Клоните се власника кућа који се суочавају са извршењем права и затражите од њих да у њихово име преузмете њихове хипотеке, јер власник куће може вас, станара, избацити из куће након што њихова хипотека буде ажурна.
Ако одлучите да изнајмите стан од некога коме је заплењена имовина, уверите се да закуп није нето-нето закуп или закуп где сте одговорни за све поправке и све порезе на имовину, поготово јер нећете моћи да одбијете њих у пореско време. Поред тога, очекујте да вам власник куће затражи копију вашег кредитног извештаја и доказ о зарадама као и референце. Извештај о бесплатном владином кредиту можете добити годишње од Савезне комисије за трговину или ФТЦ-а.
Програм уговора о закупу Фанние Мае
Фанние Мае такође нуди њихов програм Деед-фор-Леасе или Д4Л. Ако се власник куће суочава са извршењем права и квалификује се, може се одлучити за изнајмљивање куће по фер тржишним ценама закупа како би остао у кући. Иако ово није програм закупа, Фанние Мае ће са власником куће сарађивати на програму измене зајма током периода изнајмљивања како би помогла да се заустави оврха. Да бисте испуњавали услове за овај програм, месечне уплате станарине не смеју премашити више од тридесет један проценат вашег месечног бруто прихода.
Само домови који имају хипотеку Фанние Мае квалификују се за овај програм. Током програмског периода Д4Л, већина власника домова моћи ће да сарађује са Фанние Мае како би им помогла да остану у свом дому уместо забране.
За више информација о томе како се квалификовати за програм Д4Л у Фанние Мае, посетите њихов Помоћ за веб страницу за изнајмљиваче .
Изнајмљивање сопствених домова у форецлосуре
Као и код било ког уговора о некретнинама - чак и ако је то само између вас и тренутног власника куће - када тражите закупљену станарину за своје домове, нека вам помогне ваш адвокат или некретнина. Ако се са власником куће сложите са уговором о најму, од вас ће се можда затражити и депозит да бисте се уверили у своју озбиљност.
Имајте на уму да је изнајмљивање вашег дома обавеза са ваше стране, а ако не осећате да можете месечно да плаћате станарину, најбоље је да то избегнете. Када дајете у закуп да бисте купили некретнину, посебно тамо где ниједан формални зајмодавац није укључен, не само да треба да проверите од кога купујете, већ будите спремни да и сами будете предмет темељне провере прошлости.
