Важно је знати на шта треба пазити пре последњег проласка кроз ваш нови дом. Што је детаљнији ваш преглед новоизграђеног објекта, то је већа шанса да ћете пронаћи проблеме које градитељ може решити пре него што се уселите.
Завршетак куће започиње инспекције
Када градитељ осети да је кућа завршена, они контактирају град и нека градски инспектори доврше своје завршне инспекције. Када се град одјави са куће, градитељ је спреман да направите „шетњу“. Ово је време када се градитељ састаје са власником куће у новом дому и „прошета“ власника куће кроз дом омогућавајући власнику куће да прегледа дом.
повезани чланци- Контролна листа за пројекат изградње куће
- Безбедносне игре на радном месту
То што је дом прошао градску инспекцију не значи да је све савршено. Након што извођачи радова заврше свој део грађевинског посла, градски инспектори потврђују да је зграда изграђена у складу са кодом. Градски инспектори не врше инспекцију козметичких недостатака нити функционалних проблема као што су славина која цури или огреботине на поду. Неретко је да нови дом има 10 до 30 предмета на које градитељ треба обратити пажњу.
Савети за успешно шетњу
- Ставите писмено: Не ослањајте се на представника градитеља да вам направи листу. Направите властити списак предмета које желите поправити. Пошаљите своју листу градитељу користећи сертификовану пошту. Обавезно узмите доказ о испоруци градитељу. Биће вам драго што сте одвојили додатно време за припрему листе и праћење испоруке ако касније дође до спора са градитељем око тога шта је требало да поправе.
- Не журите: Не осећајте да треба да журите кроз шетњу. Ако вам представник градитеља каже да има само сат времена, и даље можете одвојити онолико времена колико вам је потребно и послати писмене коментаре градитељу.
- Закажите паметно: Сачекајте три до седам дана између инспекције куће и затварања у случају да градитељу треба времена да реши проблеме који су утврђени током инспекције куће.
- Инсистирајте на решавању проблема: Не затварајте куповину куће док се проблеми не реше. Једном када затворите кућу, градитељ можда неће бити мотивисан да се брзо креће како би довршио ставке на вашој контролној листи.
Израда нове контролне листе за инспекцију домова
Свака кућа је различита, али многе куће имају исте потенцијалне проблеме. Градитељ вам може дати нову контролну листу за инспекцију домова коју ћете користити током шетње. Можете да користите њихову листу или да преузмете сопствену бесплатну контролну листу за инспекцију домова. Проверите да ли контролна листа коју користите укључује следеће ставке:
опишите своје финансијске потребе за овим примером стипендије
Грејање и хлађење
- Укључите грејач и слушајте га како се наставља.
- Проверите да ли ваздух излази из свих вентилационих отвора или проверите да ли се радијатори или конвектори загревају на додир.
- Појачајте термостат за најмање пет степени изнад собне температуре. Уверите се да грејач и даље ради, а затим се искључује.
- Укључите клима уређај и слушајте како се наставља.
- Проверите да ли из свих отвора излази хладан ваздух.
- Смањите термостат најмање пет степени на собној температури. Уверите се да клима уређај наставља да ради, а затим се искључује.
Електрична
- Прегледајте све расветне уређаје како бисте били сигурни да су у потпуности инсталирани и да у њему нема сломљених делова.
- Укључите сваки прекидач и учвршћивач светла да бисте проверили да ли ради исправно.
- Укључите радио у сваку утичницу како бисте били сигурни да утичница функционише.
- Тестирајте звоно на вратима.
Водовод
- Проверите сваку славину да се лако укључе и искључе.
- Трчите сваки уређај пет минута. Проверите да ли цури са дна учвршћења и капања са славине.
Кухиња
- Проверите да ли су у радним плочама огреботине и огреботине.
- Прегледајте предњи део сваког ормана за глатку обраду.
- Отворите сваки кабинет. Потражите чврсте шарке и хардвер.
- Извуците сваку фиоку што је даље могуће. Уверите се да се свака ладица глатко увлачи и извлачи.
- Укључите сваки апарат и уверите се да правилно функционише.
Батх
- Прегледајте каду, туш, умиваоник и тоалет да ли има иверја и пукотина.
- Затворите чеп за каду и умиваоник. Додајте пар центиметара воде. Сачекајте два до три минута да бисте били сигурни да чеп не цури.
- Исперите сваки тоалет. Проверите да ли постоји цурење око дна тоалета.
- Седите на тоалет како бисте били сигурни да је добро причвршћен за под.
Виндовс
- Проверите стакло да бисте били сигурни да нема пукотина.
- Отворите сваки прозор до краја, а затим га добро затворите. Држите упаљену шибицу или упаљач око ивица прозора. Треперави пламен сигнализираће цурење ваздуха.
- Проверите да ли постоје чврсти зглобови и хардвер.
- Обавезно поставите екран чврсто инсталиран на сваком прозору. Потражите рупе или сузе на екрану.
Врата
- Отворите и затворите сва врата до краја, а затим затворите. Потражите несметан рад шарке без повлачења на дну врата.
- Обавезно бојите све стране врата, укључујући горње, доње и ивице.
- Закључајте и откључајте сва врата. Потражите неометан рад браве без везивања.
- Проверите праг испод свих врата како бисте били сигурни да испод врата нема отвореног простора.
Зидови, подови и плафони
- Проверите завршну обраду за жељени ниво глаткоће.
- Проверите гипс картон за видљиве шавове или главе ексера.
- Потврдите да су боје у боји и лаку тачне.
- Проверите подне и плафонске лајсне. Потражите глатку завршну обраду без избочених глава ноктију. Проверите да ли постоје празнине у којима треба затворити.
- Потражите поломљене, одломљене или испуцале подне и зидне плочице. Проверите да ли недостаје ињекциона маса.
- Потражите трагове огреботина на подовима од тврдог дрвета, плочица и линолеума.
- Проверите тепихе. Потражите лабави тепих на ивицама или у средини собе.
Тремови и палубе
- Проверите чврстоћу конструкције.
- Уверите се да нема изложених ексера или вијака.
Гаражна врата
- Отвори и затвори врата. Обавезно отворите и затворите врата.
- Ако постоји аутоматско отварање гаражних врата, тестирајте врата помоћу зидног прекидача и отварача даљинског управљача. Отворите врата до пола и брзо зауставите отварање. Ставите мали предмет попут канте испод отворених врата, а затим затворите врата да бисте тестирали уређај за вожњу уназад. Уверите се да сијалица у аутоматском отварачу врата функционише.
Подрум и поткровље
- Проверите да ли на зидовима постоје пукотине и оштећења од воде.
- Проверите вентилациони систем поткровља. Ручно окрените све вентилаторе или лопатице.
Спољашњост
- Проверите да ли на спољној боји има недостатака. Уверите се да је правилне боје и да су све површине равномерно покривене.
- Проверите да ли су инсталирани сви олуци и сливници.
- Уверите се да на поду гараже, прилазу или дворишту нема пукотина.
Контролне листе могу бити моћне
Ваша контролна листа је начин на који градитељу можете рећи шта мислите да је потребно извршити у новом дому да би био дом који сте купили. Већина реномираних градитеља врло су спремни да сарађују са вама на попуњавању ставки на вашој контролној листи.
Размислите о ангажовању професионалног инспектора
Ако вам није пријатно да сами обављате инспекцију пре затварања, можете да ангажујете кућног инспектора да заврши инспекцију. Обавезно се обратите свом будућем инспектору да бисте били сигурни да су вешти у инспекцији нових домова у вашем географском подручју. Инспектори за нове домове често захтевају посебне вештине које се не захтевају од инспектора старијих кућа.
